Dịch vụ hoàn công xây dựng nhà

​​​​​​​1. Hoàn công nhà ở là gì?

Đầu tiên, về khái niệm hoàn công nhà ở, thực tế là hiện này, pháp luật Việt Nam vẫn chưa đưa ra một khái niệm cụ thể về hoàn công nhà ở nên chúng ta không thể giải thích nó rõ ràng nếu dựa trên các quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nếu nhìn vào thực tế, hoàn toàn có thể hiểu hoàn công nhà ở là cụm từ được dùng để chỉ thủ tục nghiệm thu công trình, nhà ở để xác định các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng. Nói cách khác, đây là một phương pháp để chúng ta kiểm định lần cuối sau khi việc xây dựng nhà ở, công trình đã hoàn tất.

Đồng nghĩa với việc hoàn công là thực hiện thủ tục nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP hướng dẫn quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình xây dựng. Hoàn công có thể được thực hiện bởi chủ nhà, chủ đầu tư sau khi hoàn thành việc xây dựng công trình, nhà ở.

2. Tại sao lại phải hoàn công nhà ở?

Dựa vào những thông tin đã cung cấp ở trên, chắc hẳn nhiều người có thể thắc mắc rằng tại sao chủ nhà, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục này? Liệu việc thực hiện nó có mang lại lợi ích gì cho mình không? Chúng tôi xin đưa ra câu trả lời là CÓ, việc hoàn công nhà ở sẽ đem lại một số quyền lợi nhất định cho chủ nhà, chủ đầu tư.

Đầu tiên, hoàn công nhà ở là thủ tục cần thiết để đánh giá việc thi công có theo đúng giấy phép được cấp hay không. Đồng thời, hoàn công còn để xác nhận về chất lượng thi công công trình xây dựng không gây ảnh hưởng lớn đến an toàn khai thác, sử dụng công trình. Nói cách khác, đây là một thủ tục nhằm đảm bảo chất lượng và tính hợp pháp của nhà ở, công trình, sau khi hoàn thành thủ tục này, chúng ta sẽ tạo cho những tài sản này một “lý lịch tư pháp” sạch sẽ để đưa chúng vào khai thác, sử dụng.

Vì tầm quan trọng của nó, việc phải hoàn công luôn được nhắc tới khi công trình xây dựng hoàn tất. Đây coi thể được xem như là một thủ tục bắt mà buộc chủ nhà hay nhà đầu tư không được bỏ qua. Thủ tục hoàn công có vai trò quan trọng cho chủ nhà hay nhà đầu tư vì các lý do cụ thể như sau:

• Được Nhà nước công nhận về tính pháp lý: hoàn công chứng nhận công trình xây dựng đúng theo giấy phép xây dựng, đạt đủ điều kiện về xây dựng, chấp hành theo quy hoạch sử dụng đất. Công trình đảm bảo an toàn và chấp hành các luật về xây dựng. Như đã đề cập ở trên, có thể so sánh việc hoàn công như là việc tạo cho các bất động sản này một bộ “lý lịch tư pháp”, nếu việc hoàn công diễn ra mà không có bất cứ vấn đề gì thì chủ nhà có thể hoàn toàn yên tâm khi sinh sống trong ngôi nhà của mình hoặc cho người khác thuê với độ uy tín cao.

• Giúp công nhận giá trị tài sản nhà gắn liền với đất, thuận lợi cho việc định giá tài sản. Đồng thời giá trị được đánh giá cao, thuận lợi khi vay vốn ở ngân hàng. Bên cạnh mục đích để ở, nhà còn có thể dùng để làm tài sản đảm để ta vay vốn ngân hàng, phục vụ cho mục đích kinh doanh, việc hoàn công sẽ giúp đảm bảo độ uy tín cho nhà ở, điều đó sẽ giúp tăng giá trị của chúng, tạo điều kiện thuận lợi để chủ nhà vây vốn kinh doanh.

• Được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, cũng như có các quyền liên quan tới nhà ở như: thế chấp, sang nhượng, thừa kế…

• Nếu không hoàn công sẽ bị thiệt hại khi Nhà nước quy hoạch, giải tỏa. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất mà có bao gồm nhà ở, trong một số trường hợp, thì chủ nhà sẽ được bồi thường, hỗ trợ dựa trên quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật. Nếu nhà ở của chúng ta có sai phạm, ví dụ như xây không đúng bản vẽ, giấy tờ không hợp lệ,… thì chúng ta sẽ gặp bất lợi vô cùng lớn khi được xem xét bồi thường. Vì lý do đó, ta phải thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở ngay khi chúng mới được hoàn thành để phòng ngừa các tình huống bất lợi có thể phát sinh.

Do đó, việc chấp hành theo quy định của Nhà nước về việc đăng ký hoàn công vừa là quyền lợi và cũng có thể được xem như là nghĩa vụ của chủ nhà hay nhà đầu tư trong việc bảo vệ giá trị tài sản nhà ở cũng như công trình xây dựng.

3. Công việc của Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy về hoàn công xây dựng nhà ở

Vì sự cần thiết của thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ, Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy cung cấp tới Quý khách hàng các thủ tục liên quan để thủ tục này được tiến hành một cách nhanh chóng, chính xác, hiệu quả và giảm thiểu tối đa việc phát sinh các tình huống không mong muốn. Chúng tôi sẽ cung cấp cho Quý khách hàng các dịch vụ cụ thể như sau:

- Tiếp nhận hồ sơ và hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các hồ sơ liên quan;

- Kiểm tra tính pháp lý các giấy tờ của khách hàng;

- Đại diện cho khách hàng công chứng các giấy tờ có liên quan; 

- Liên hệ đo vẽ hiện trạng nhà và kiểm tra hiện trạng nhà đã đúng Giấy phép xây dựng không;

- Soạn thảo các giấy tờ liên quan và hoàn thiện hồ sơ hoàn công nhà của Quý khách;

- Đại diện nộp hồ sơ xin cấp hoàn công cho khách hàng

- Đại diện theo dõi hồ sơ và thông báo kết quả hồ sơ đã nộp cho khách hàng;

- Đại diện khai thuế và thực hiện các thủ tục liên quan đến thuế;

- Nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và bàn giao lại cho Quý khách.

4. Các bước tiến hành thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ hoàn công nhà ở bao gồm các giấy tờ sau:

- Giấy phép xây dựng nhà ở.

- Hợp đồng xây dựng (giữa chủ nhà, nhà đầu tư với bên thi công).

- Báo cáo kết quả xây dựng.

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thiết kế xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra, thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp có thay đổi trong quá trình xây dựng): nêu rõ về vị trí, kích thước và việc sử dụng vật liệu cũng như thiết bị. 

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

- Văn bản xác nhận của cơ quan chức năng, tổ chức liên quan (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy hay an toàn hoạt động thang máy.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hồ sơ hoàn công nhà ở được nộp tại UBND các cấp quận/huyện/xã quản lý vị trí đất ở.

Bước 3: Nhận và kiểm tra hồ sơ

Sau khi tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính đầy đủ, tính pháp lý của hồ sơ. 

Nếu công trình đáp ứng các điều kiện quy định, giấy chứng nhận hoàn công sẽ được cấp. Còn khi hồ sơ thiếu hay giấy tờ không hợp lệ, chủ đầu tư sẽ được hướng dẫn bổ sung, chỉnh sửa. 

5. Chi phí hoàn công xây dựng nhà ở

Thông hường thì chi phí hoàn công nhà ở riêng lẻ sẽ bao gồm:..

- Thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng

Dựa trên Thông tư 92/2015/TT-BTC và Công văn 3700/TCT/DNK, các chủ thầu xây dựng phải nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng.

Theo đó, sẽ được tính:

+ Thuế suất cho thuế thu nhập cá nhân = 5% trên doanh thu

+ Thuế suất cho thuế giá trị gia tăng = 2% trên doanh thu.

- Chi phí lập bản vẽ hoàn công

Chi phí này sẽ được thỏa thuận và quyết định bởi chủ nhà và bên cung cấp dịch vụ. Số tiền cần thanh toán sẽ phụ thuộc vào độ phức tạp của công trình, diện tích xây dựng…

Lưu ý: Theo quy định tại Điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP, các căn nhà riêng lẻ được miễn thuế trước bạ.

6. Lợi ích khi thực hiện dịch vụ tại Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy

Văn phòng Luật sư Tô Đình Huy là đơn vị đã có bề dày hoạt động, với đội ngũ Luật sư được đào tạo bài bản, chính quy và có chuyên môn sâu trong việc thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ. Với đội ngũ Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm trong các hoạt động thực tiễn, cung cấp các dịch vụ pháp lý và đặc biệt là kinh nghiệm thực tế về hoàn công nhà ở riêng lẻ và các vấn đề liên quan, chúng tôi đã cung cấp dịch vụ pháp lý tốt nhất về việc thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ và mang lại sự hài lòng cho nhiều khách hàng.

Ngoài vấn đề chuyên môn, chúng tôi luôn thực hiện dịch vụ hoàn công nhà ở riêng lẻ với tinh thần, trách nhiệm và sự tận tâm cao nhất, xây dựng niềm tin, sự an tâm và an toàn pháp lý cho khách hàng.

Đồng thời, chúng tôi luôn ý thức tuân thủ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề Luật sư trong quá trình thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ trong mối quan hệ với khách hàng, đồng nghiệp và các cơ quan Nhà nước, các cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện dịch vụ này.

Chúng tôi cam kết và trách nhiệm bảo mật tất cả các khoản mục, điều kiện của hợp đồng/thỏa thuận được thiết lập, ký kết và tất cả giấy tờ, tài liệu, thông tin mà Văn phòng Luật sư có được từ việc thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ. Văn phòng Luật sư cam kết không công bố hay truyền đạt các vấn đề liên quan đến hợp đồng và công việc này đến Bên thứ ba nào khác mà không có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng, trừ trường hợp cơ quan Nhà nước yêu cầu.